ブログ | 熊本市東区で建売・中古住宅のことなら合同会社イロリ不動産

こんにちは！熊本県熊本市にある「合同会社イロリ不動産」です。HPをご覧くださり、ありがとうございます。おうちづくりにまつわる「お金」のこと。知っておきたいのは住宅ローンのことです。現在、住宅ローンの種類は5000種類以上もあると言われひとつひとつの違いを知るのは、プロも大変です。しかし、最低でも「金利のタイプ」についてそして「元金と利息の返済方法」の仕組みだけは知っておいていただきたいと思います。相することで、どれが自分たちにふさわしいかある程度の見極めがつくようになるからです。１、変動金利変動金利は、市場金利に連動して金利が上下するため現在の超低金利の状況化では、固定金利よりも一般的に金利は安くなっています。但し、半年に一度の金利の見直しがあり、金利の上昇リスクがあります。ちなみに、たとえ金利が大幅に上がっても「これまでの返済額の125%を超えてはいけない」というルールがあります。しかしこのような場合、毎月の返済額に占める「元金分」が圧縮されるためなかなか元金が減らない可能性もあります。２、固定金利（全期間固定型）返済期間のあいだ、金利は変わらず一定の為家計管理がしやすくなります。但...

こんにちは！熊本県熊本市にある「合同会社イロリ不動産」です。HPをご覧くださり、ありがとうございます。せっかくのおうちづくり。「買うんじゃなかった」という後悔だけはしてほしくありません。今の時代ならではの「正しいおうちの買い方」をお伝えしたいところです。これから家を買おうとする方々のご両親がマイホームを手に入れたのは高度経済成長期からバブル期ごろまででしょう。当時の日本経済は大きく発展しており、住宅ローンの金利も4~5.5％程度が一般的でした。そんな時代には「頭金を貯めて、できるだけ多く入れる」「貯金ができたら繰り上げ返済する」そんな取り組みが借入総額を減らし、利息の負担を減らすために有効でありいわば「あたりまえ」の買い方だったのです。しかし、歴史上稀に見る超低金利のいま住宅ローンは、金利がわずか0.5%以下のものまで多く出回っています。親世代のときのように、「頭金を入れる」「できるだけ繰り上げ返済をする」といったやり方では、支払総額が逆に増えてしまうことさえあります。また、社会環境が目まぐるしく変わる現代では家を買った後にご家庭の状況が大幅に変化することも珍しくありません。それぞれの...

こんにちは！熊本県熊本市にある「合同会社イロリ不動産」です。Hpをご覧くださり、ありがとうございます。近年、一般の方が競売によって物件を取得するケースが増えてきました。借金を返済する義務のある人（債務者）が、その義務を果たさなかった場合支払を受ける権利のある人（債権者）が裁判所に申し立てて差番所が不動産を差し押さえ、お金に換えるシステムを「競売」と言います。競売では、裁判所が売り主となって、入札によって買主が決まります。入札に参加していちばん高い値段をつけた人が、不動産を取得できる仕組みです。昔は、不動産業者のような実務に詳しい人が競売の入札に参加し安い価格で不動産を取得して転売することが多かったのですが近年では、一般の方の参入も増えてきています。競売で入札に参加して物件を取得することは市場価格よりも安くで物件が手に入るという大きなメリットがあるからです。ただし、競売で不動産を入手することは、リスクもあります。よほど不動産の実務に精通されている方でないと、お勧めしません。よく言われるのは、占有者が居座っていたり所有者が出ていかないといったケースです。このような場合、立ち退き交渉などは素...

モデルハウスは、そのハウスメーカーが手がけている住宅を再現したものです。家が建てられているだけでなく、実際に家具やインテリアも配置し、生活感あふれる環境になっています。 そのハウスメーカーが施工した家に住んだら、どんな空間になるのかを体験できます。 ちなみに似たような言葉で「住宅展示場」という言葉がありますが、住宅展示場はモデルハウスがいくつか集まっているケースで呼びます。 モデルハウスは単純に空間を楽しむという体験ももちろん重要ですが、それ以外には工法の特徴を見極めておくと良いでしょう。 フローリングや壁紙、天井はどんな素材で作られて、どんなデザインになっているのか知ることができます。 おそらくモデルハウスを見学する際は、そのハウスメーカーの従業員や担当者などがいますので、詳しいことは実際に質問してみるのも良いでしょう。 注文住宅の場合、間取りなどは自分たちの思い通りになりますが、工法自体を変えることは難しいので、もし希望があれば、実現可能か質問をしておきましょう。 そして、設備面のチェックも重要です。例えば、お風呂のガス給湯器はどんなものが用いられているのか、システム...

中古住宅はすでに他の方が住んでいた家ですので、少なからずどこかしらの損傷がみられることもあります。 そこで、内覧時にどんな部分を重点的にチェックした方が良いかご紹介しましょう。 ・屋根、外壁 まず基本となるのが外観の見た目（屋根、外壁）です。屋根や外壁をチェックして、ひび割れやチョーキング現象（チョークのように粉っぽくなっていないか）をチェックしましょう。 もしそういった損傷が発生していると、住んですぐに外壁塗装や防水工事を行わなければいけないかもしれません。 だいたい外壁塗装や防水工事が必要とされるのが築10年前後と言われています。それぐらいの年数が経っている中古物件の場合は必ずチェックしましょう。 ・フローリング、壁紙クロス 次にチェックすべきはフローリングと壁紙クロスです。損傷が表れやすい箇所ですのでフローリングならきしみやひずみがないか、壁紙クロスなら黄ばみがないかもチェックしておきましょう。 相談時に壁紙クロスを変えてほしいと要望しておけば、入居前までに変更してくれる可能性もあります。 あとは基本的なことですが間取りや風通し、周辺の騒音などもチェックしておき...